花椰菜精力湯想要擁有健康的身體， 除了要有均衡的營養、充足的睡眠、與適當的運動外，還要時時保持快樂的心情喔！雖然人生會有很多不如意的事， 但是， 煩惱一下宜蘭民宿下就好，這樣人生才能不虛此行！ 昨天在報上我還看到兩則保健身體的養生祕方， 特別把它抄下來， 回家再把它PO上來，有空你們可以試著做看看喔！ 因為這些都是天然關鍵字排名的食材， 對身體好處多多。我向來主張食療優於藥療，除非必要才吃藥，否則，能少吃藥，對胃、肝、腎才是比較好的保健之道嘿！花椰菜精力湯(三人份)：材料如下：1. 系統傢俱 青花芽苗15g2. 紅籮蔔50g3. 蘋果一顆4. 鳳梨200g5. 堅果(粉末)一大匙6. 冷開水300cc 作法：將1至5的材料放入容杯中，將調速鈕由1租房子轉到10，再啟動高速打50秒，即可完成囉！百 香 果 果 醬 材料：1.去殼百香果200g 婚禮佈置 2.二級砂糖100g 裝潢 3.蒸熟海珊瑚40g 作法：將百香果、 二級砂糖及蒸熟海珊瑚西裝，依序放入容杯中，蓋緊蓋子 後，起動電源將調速鈕由1轉到10，再啟動高速打一分鐘，即可完成！可將它搭配土司食用喔！PS：我個人很喜歡喝自己做的百香果汁，以前都建築設計不知道它的種子還可以打成果醬！所以，都把它倒掉了，好可惜ㄟ！下次我一定要把它做成好吃的果醬，不再浪費它了！我不清楚如果用一般的果汁機，能不能做好以上那兩酒店經紀道健康的養生品，你家要是有蔬果調理機是最好的了。如果沒有又不想去買它，我想那就儘量把食材切細一點點，再用果汁機去打吧！ㄏㄏ.........
目前分類：未分類文章 (97)
- Sep 28 Fri 2012 18:47
花椰菜精力湯
- Sep 27 Thu 2012 12:07
一年還1000萬的金錢密碼
一年還1000萬的金錢密碼一年還1000萬的金錢密碼自序前曲：一億負債，上了一課！第一章 金錢課程，開始囉！你會有錢嗎？四個測驗，看看你會不會有錢！讓自己具備「有錢」的慧根不要被流行影響，做出錯誤決定不要受旁人左右，做出能力不及的事錯誤的金錢觀，將害你沒錢！一次購足，小心危機上身 互為保人，日後糾紛大連帶保證人，不能隨便答應起會、標會還錢好不好？錢，為什麼留不住？ 賺錢、理財、花錢，哪一項最重要？真的有賺就可以了嗎？低價購買，好還是不好？買了退還，吃虧的還是自己想變有錢，就要重新認識錢人一定不能缺錢別讓你的錢變臭錢讓錢成為快樂的源頭這樣使用錢最好！有錢了，為什麼還不快樂？從今天開始，培養「有錢的特質」！讓自己成為不易受到誘惑的人吧！記得「凡事太好必有詐」！遠離讓你破財的三個效應將收入的十分之一，投資自己！第二章 這樣解決負債，人生可以重來！你是最容易負債的四種族群嗎？蝸牛族，房子是最沈重的負擔蝴蝶族，花錢上癮債一堆夜鶯族，愛面子不肯求助火柴族，敗家者的親戚處理債務，有竅門！先理負債，再理財！償還負債，有順序最緊急的先處理必要時，拋棄繼承權即使負債，也要為自己存點錢誰說負債者一定要苦哈哈？你一定要為自己打氣！還債，是有學問的！還債，要選對時機負債三億，照樣存錢什麼，我的薪資被強制扣三分之一？！小負債，守信為上中負債，處理方式有彈性大負債，要有歸零的覺悟你適合再借錢還錢嗎？第三章 對「債」下藥，有妙方！房貸出問題，怎麼辦？短時間繳不出房貸時，有對策說什麼也不要讓房子被法拍不要將房子過戶給他人，由他人直接繳房貸房子若辦理二胎、三胎怎麼辦？你擁有的是資產還是負債？信用卡、現金卡出問題，怎麼辦？卡費逾期未繳，銀行會如何？兩個月未繳錢，信用立刻出問題跟會出問題，怎麼辦？會錢繳不出來，兩種方式可解決被倒會，兩種方式可解決欠稅，怎麼辦？欠稅十萬，限制出境支票出問題，怎麼辦？跳票後，會怎麼樣呢？跳票後，如何挽救？配偶的負債，如何處理？幫忙前，先想一下！假離婚，有用嗎？各種債務纏身，怎麼辦？尋求代償前，先算一算各式債務都有，信用難保全對銀行來說，還不起時，利息高低都一樣複雜的債務情況，如何解決？討債人士出現了，怎麼辦？第四章 不踩金錢地雷，讓你更有錢金錢地雷1：借錢給不該借的人他經常都在籌錢——這種人絕對不能借幫他，反而害了他——買房子不要協助實力不夠的人創業金錢地雷2．借出信用，比借錢更慘信用重於現金——不要將信用借他人辦卡、辦信貸不要轉借——連支票也不能借不要作保——害了自己、債連三代不要以為借小錢就無妨非借不可時，該怎麼辦？借不如給一定要有憑據不要收利息關心是必須的不要怕被怨恨不要嘲笑落難的人不能借要說清楚借出去的錢，拿不回來怎麼辦？用關心代替責備保持良好的互動到法院申請支付命令，又快又經濟沒有憑據時該怎麼辦？這樣做，幫助欠錢的人脫離苦海機會只能給一次檢視「問題」的缺口嚴格但不無情讓「苦難」教會他第五章別讓創業成為負債來源！創業前要思考的事創業失敗的原因我的創業故事好康生意上門嗎？請小心！一億血汗錢白白流失！問題出在報關行債台高築，多久才能還清？我，找上了錢莊逃走，好嗎？什麼？連這個人也是騙子？從兩百塊東山再起！後記 人生其實可以不必負債附錄附錄一 清償協議書：一對一參考範例附錄二 清償協議書：一對多參考範例附錄三 借據範例：小額借貸附錄四 借據範例：大額借貸附錄五 台灣各地區免費法律諮詢處內容連載top 內文123456§內文1我認識很多成功者、有錢人，也從他們身上看到一些「有錢的特質」，在這裡，我將這些特質做成一個個好玩的心理測驗。一起來看看自己還缺哪些「有錢的特質」吧！測驗1 你最喜歡的法國名牌 LV 正在舉行特賣會，而且是最後一天。當你到達現場時，才知道特賣會十分鐘後就結束，所有產品全部都對折大拍賣。 在人山人海中，有一處打著「每件一百元」的攤位幾乎快被擠爆，只見每個人都笑咪咪地買了好幾個，你會怎麼做？（請以直覺作答） 1. 把握時間，能買到幾個算幾個，因為機不可失，實在太划算了！ 2. 只剩十分鐘，一時間不知所措，但還是會排隊試試看。 3. 冒著可能買不到的風險，先觀看一下，想一想再決定。 解答： LV是終年不打折的，更不可能以每件一百元來降低形象。很多人會想：「反正這麼便宜，我就算買一個也好，反正買到賺到。」這樣的人在現實生活中，也很容易被「一窩蜂熱」所影響，忽略了「凡事太好必有詐」，所以，如果要具備有錢的特質，在看到太好康的事情時，一定要記得——合理的懷疑是必要的。 測驗2 你在職場上已經工作了許多年，也有了相當的歷練。今晚，你參加一場宴會，來賓都是素昧平生，第一次見面。沒想到，主持人一上台，居然要求大家以一男一女的方式排成一排，把雙手搭在前面一個人的肩房屋買賣膀上，幫她（他）按摩一下，而且還需要隨著音樂的節拍，由上往下按摩背後全身。 眼見台上的主持人非常起勁，台下的人也只好被動地配合，由於你從未想過會有這樣的開場活動，你會如何？ 1. 有些尷尬，但還是會配合，只是有點不投入，心想：「怎麼會這樣？」 2. 即使臉上掛著笑容，卻不太好意思，也不太想真的幫別人按摩或被按。 3. 相逢自是有緣，對於主持人的要求完全配合，玩得很開心。解答： 在陌生的場所，面對陌生的異性已經很尷尬了，還要幫對方按摩……有的人還真會覺得不好意思呢！但是選擇3的人，表示在你心中有個部分充滿著熱情的動力，而許多有錢人、業務起家的大老闆都非常地熱情。 「台北花苑」的創辦人田村久子老師，是台灣插花界的第一把交椅，在國際間，有些插花大師在發表會時，為顯現排場或氣勢，並不動手插花，而是讓助理執行插花的動作；但田村老師可不同，無論在發表會或教學的時候，不但非常地熱情，而且也很懂得鼓勵學生，我相信，就是她的這一股活力，也感染了客戶，讓「台北花苑」不靠低價競爭，生意仍然非常地好。 所以，請別輕易讓心中的熱情消失，因為這也是有錢的特質之一喔！ 內文123456內容簡介top 快樂又有錢的金錢密碼！ 曾是歌星與演員的周思潔，淡出演藝圈之後，將所有積蓄投資在事業上，先是歷經被詐騙，之後一場大火燒掉了她苦心經營的事業王國，賠了五千萬。站在熊熊大火前，她打開皮夾一看，裡面只剩兩百塊！沒有花太多時間傷痛，選擇面對的她，很快地從一間三坪大的小房間重新起步，讓她轉出第二條人生跑道。現在身為講師的她，這次將以親身經歷在本書中教大家如何扭轉金錢困境，告訴你快樂又有錢的金錢密碼！．這些人一定要看：＊ 有閒錢的人——告訴你如何靠花錢理財，讓錢越累越多！＊ 衣食無缺的人——讓你享受用錢的自在與喜悅，存款更上一層樓！＊ 缺錢的人——教你早日脫貧，邁向存款漸多的幸福人生！＊ 負債累累的人——幫助你打破舊有思考模式，從不同的面向解決金錢問題！＊ 想創業的人——告訴你創業前該想好的五件事。 我認識很多成功者、有錢人，也從他們身上看到一些「有錢的特質」，在這裡，我將這些特質做成一個個好玩的心理測驗。一起來看看自己還缺哪些「有錢的特質」吧！測驗1 你最喜歡的法國名牌 LV 正在舉行特賣會，而且是最後一天。當你到達現場時，才知道特賣會十分鐘後就結束，所有產品全部都對折大拍賣。 辦公室出租在人山人海中，有一處打著「每件一百元」的攤位幾乎快被擠爆，只見每個人都笑咪咪地買了好幾個，你會怎麼做？（請以直覺作答） 1. 把握時間，能買到幾個算幾個，因為機不可失，實在太划算了！ 2. 只剩十分鐘，一時間不知所措，但還是會排隊試試看。 3. 冒著可能買不到的風險，先觀看一下，想一想再決定。 解答： LV是終年不打折的，更不可能以每件一百元來降低形象。很多人會想：「反正這麼便宜，我就算買一個也好，反正買到賺到。」這樣的人在現實生活中，也很容易被「一窩蜂熱」所影響，忽略了「凡事太好必有詐」，所以，如果要具備有錢的特質，在看到太好康的事情時，一定要記得——合理的懷疑是必要的。 測驗2 你在職場上已經工作了許多年，也有了相當的歷練。今晚，你參加一場宴會，來賓都是素昧平生，第一次見面。沒想到，主持人一上台，居然要求大家以一男一女的方式排成一排，把雙手搭在前面一個人的肩膀上，幫她（他）按摩一下，而且還需要隨著音樂的節拍，由上往下按摩背後全身。 眼見台上的主持人非常起勁，台下的人也只好被動地配合，由於你從未想過會有這樣的開場活動，你會如何？ 1. 有些尷尬，但還是會配合，只是有點不投入，心想：「怎麼會這樣？」 2. 即使臉上掛著笑容，卻不太好意思，也不太想真的幫別人按摩或被按。 3. 相逢自是有緣，對於主持人的要求完全配合，玩得很開心。解答： 在陌生的場所，面對陌生的異性已經很尷尬了，還要幫對方按摩……有的人還真會覺得不好意思呢！但是選擇3的人，表示在你心中有個部分充滿著熱情的動力，而許多有錢人、業務起家的大老闆都非常地熱情。 「台北花苑」的創辦人田村久子老師，是台灣插花界的第一把交椅，在國際間，有些插花大師在發表會時，為顯現排場或氣勢，並不動手插花，而是讓助理執行插花的動作；但田村老師可不同，無論在發表會或教學的時候，不但非常地熱情，而且也很懂得鼓勵學生，我相信，就是她的這一股活力，也感染了客戶，讓「台北花苑」不靠低價競爭，生意仍然非常地好。 所以，請別輕易讓心中的熱情消失，因為這也是有錢的特質之一喔！ 你是最容易負債的四種族群嗎？ ● 蝸牛族——房子是最沈重的負擔 ● 現在正為房貸而愁嗎？那麼，你正是「蝸牛族」。 ● 蝸牛族指的是買了房子後為房貸所困的人。許多蝸牛族節衣縮食，就為了要多存一些錢來供養房子。這樣真的很辛苦。 ● 有的人認為有房子才有安房屋出租全感，但假如你的自備款不足、每個月一想到要繳貸款就有壓力，那麼，在你擁有房子的同時，其實也擁有了負擔。此時，若能先賣掉房子，一定會深深地感受到：沒有房子，真好！ 一位學員在課程結束後，將他的資產負債表拿給我看，希望我能給他建議。我一看，哇，真是不得了，他的房子共有五戶之多，有十多坪的套房，也有二十來坪的公寓，還有三十多坪的大廈，每一戶都有一些貸款要繳。學員說，雖然他自住一戶，其他四戶都租給別人，卻也感到很麻煩，因為許多房客會遲繳租金，不然就是租一年就退租，或是需要修繕……事情既繁且多。 「首先，我覺得人活在世上應該要好好地疼惜自己，你認為呢？」我問學員。 學員點點頭。 「所以我想，你可以將這些房子處理一下，該賣的賣，留下一間最舒服的房子給自己住，而不是每一間都租給別人，每個月都在收租金、繳貸款中度過，因為擁有的本身就是負擔，將其餘的房子出售，資金可做更靈活的運用。」我建議學員。 很多企業家都有置產的習慣，我想，這些企業家應該都有自己的財務顧問，可以精算出錢的收支，不必擔心置產後還要被房貸壓得喘不過氣，但是，對於一般薪水族來說，買屋前還是三思、再三思！ ● 蝴蝶族——花錢上癮債一堆 有一種人的收入不多、卻很敢享受，皮包一打開就能看到多張卡，每張卡都有卡債——這，就是「蝴蝶族」。 一位初入社會的年輕女性，薪水約兩萬五千元，原本，她對於名牌服飾只是抱著「有就好」的心態，將第一個月的薪水拿去買了一個名牌包包，沒想到卻愛上穿戴名牌的感覺，進而透支購買，卡費越刷越多。 過去，銀行信用卡的廣告總是強調「先消費、後付款」的美好，卻沒有告訴大家「債台高築的嚴重性」。近來，終於有一個廣告提醒消費者「負債消費就是透支人生」，讓我對贊助這個廣告的銀行有了更高的評價。 我常常告訴年輕人「單身就負債，一生不易有錢」，原因很簡單，如果單身一人都顧不好了，將來有家庭時要照顧更多人時，怎麼可能顧得好？ 如果你是注重外表、花錢上癮債一堆的蝴蝶族，卻又希望及早脫離舉債過日的生活，那麼，「找貴人幫忙」是一個好方法（請看第112頁），如果連貴人都沒有，那麼就只好先歸零了（請看第113頁）！ ● 夜鶯族——愛面子不肯求助 有一種人在遇到困難時，很怕被別人知道，不但不去找方法，只想躲起來不面對問題——這，就是「夜鶯族」。 其實，在困難剛發生時，往往是最容易解決的。我房地產的課程中，有「生命其實可以重來」及「金錢心理學」，其中一位學員在上了生命課程後，因為缺錢而沒有報名金錢課程。有一天，他傳真給我，上面寫著：「老師，我的負債很嚴重，兩年來，每個月都透支一、二十萬元，總是在挖東牆、補西牆，怎麼辦？」 由於學員的借貸關係非常複雜，我建議他來參加「金錢心理學」，給自己一個解決債務的新思考。 「可是老師，我沒錢啊，我每個月都要借一、二十萬，怎麼還有錢上課？」學員說。 「這就是了，你每個月都可以借一、二十萬，難道就不能花七千六百元，來聽『怎麼樣解決負債』嗎？」 「對喔！」 學員一聽，也覺得非常有道理，但還是未見他報名。其實，七千六百元和每月透支一、二十萬相比，實在是小巫見大巫，如果因此找到處理債務的方向，實在太物超所值了。 學員的故事，也是很多人的盲點，很多人寧願花錢買教訓，卻捨不得花錢買別人的智慧。說真的，在我開設金錢課程後，我經常為學員們解決金錢方面的問題，也發現「沒有解決不了的債務」，只有「找不到正確方法」的人。 小病不醫成大病，小債務不處理也很容易變成大負債。所以，千萬別再當夜鶯族，否則再怎麼想破頭，也想不出解決的方法，而是要盡早向有相關經驗的人請教，才是上上之策！ ●火柴族——敗家者的親戚 現在「敗哥、敗姊」非常多，在對這些敗家族伸出援手之前，請先想一想，你的幫助是真的有用呢？還是讓自己成為「火柴族」。 在四種最容易負債的族群中，蝸牛族、蝴蝶族是因為消費、用錢方式不當而負債；夜鶯族是本身有負債卻不敢面對；唯有火柴族是「受到家人的連累，借錢給家人，甚至因而負債」。我們往往會用「燃燒自己，照亮別人」來形容好人；火柴族卻是「燃燒自己，照不亮別人」。 P小姐因故向親朋好友借了許多錢，卻仍然堵不住金錢缺口，眼見債務越來越多，P小姐竟然將腦筋動到自己媽媽的身上，希望媽媽可以將土地賣掉還債，她認為「反正媽媽往生後，土地還不是要留給下一代，到時候還是會拿來還債，倒不如早一點賣掉土地先將債還清。」 P小姐的好友T先生，恰好是我的學員，當他知道P小姐的想法時，就向我請教，想知道我的看法。 「萬萬不可以。」我告訴T先生。因為，土地在P小姐的母親尚未往生前，就是 P小姐母親的土地，並不是P小姐的，像P小姐抱著「反正母親的財產最後還不是會給我」的想法，出發點就不對了。 很多敗家子在負債之初，債務情形並不嚴重，卻因為父母會場佈置親戚是「火柴族」，才讓債務越滾越大。其實，人生哪有百分百順利呢？如果當孩子遇到挫折時，就幫孩子處理，未讓孩子學到該學的道理，反倒是阻礙了孩子的成長。 一般來說，欠債之人若無法從中得到該有的教訓，往後還是會捅出更大的婁子，那麼，幫忙償債的人，不但連自己原有的財產都化為烏有，也無法真正幫到對方。你真的願意成為「燃燒自己，照不亮別人」的火柴族嗎？ 一定要懂 不想讓孩子敗光遺產時 就遺產的角度來看，法律上面有一項條文大意是，若財產持有人發現遺產繼承人當中，有人特別「敗家」，那麼就可以聲請「特留份」，讓這位敗家者分到原本該得到的一半。 舉個例來說，有三個小孩，父母皆已過世，留下的遺產為六百萬，原本每位小孩均分兩百萬，但其中一位小孩被父母聲請「特留份」，那麼，這個小孩就只能得到一百萬。房貸出問題，怎麼辦？ 抱著單身主義的小芳，自從學校畢業後，就離開南部老家北上工作，擔任一家公司的秘書。小芳非常渴望有自己的房子，在三十歲生日那天，她買了一戶有健身房、游泳池的套房，當做是自己的生日禮物。 沒想到房子才住了一個月，小芳的公司就宣佈破產，眼看著小芳快要沒錢繳貸款，小芳的家人也無力資助她，她該怎麼辦？ ● 短時間繳不出房貸時，有對策 小芳的故事，在許多蝸牛族身上都可以見到，如果你像小芳一樣，有工作能力，只是短時間繳不出貸款，一旦找到工作後，又能恢復繳款，那麼，可以先跟銀行談談看。 首先，請銀行降低你每個月的還款金額，甚至先還利息、不還本金，銀行若是不願意時，就先停繳一、兩期，此時，銀行就一定會主動找你談。當銀行願意與你談時，請將你的還款計畫告訴承辦人員，只要你願意按月攤還，而銀行也有你可以確實還款的保障，並不難協調喔！ 「降低每月還款金額」、「先還利息」的方式也可以用在長時間繳不出房貸時，但還是要看各家銀行的制度。不過，一旦銀行願意讓你採用這樣的方式進行還款，借款人一定要請銀行別將記錄上信用聯徵中心，以免日後當你需要用到信用時（比如找工作或辦其他貸款時），出現差池。 我有一位學員的先生是個位居高階的公務人員，因為某些原因，房貸暫時繳不出來，學員急得哭著說：「怎麼辦，我先生的信用是不能出狀況的?!」「妳先冷靜下來。」我分析給學員聽，她照著我所說的與銀行交涉，果然，每個月可以少繳數萬元，解決了這椿信用危機。 「真誠」是談判的不二法則，如果銀售屋網行覺得你夠真誠，分析事情時也有根據，不是胡口亂謅，你的希望通常不難達成。假如與銀行談卻被打回票，那麼也不要氣餒，多談幾次，也能增加成功的機率喔！ 一定要懂 你可以要求銀行不要將你的信用記錄上聯徵中心 一般來說，房貸若六個月未繳，才會進入法拍程序，在這之前，還是有商量的空間，但要記得喔，在一開始遲繳房貸時，就要請銀行千萬不要將你的資料上信用聯徵中心。 ● 適當處理可避免房子被法拍 買了房子沒錢付貸款，是許多人心中的痛，此時，有的屋主會想：「反正我都沒錢還貸款了，不如就繼續住，住到銀行來法拍為止。」 千萬別這麼做！ 很多人以為房子給銀行法拍後，就從此不欠銀行錢，其實錯了，因為法拍的價格如果比你欠銀行的錢還要低，你還是得還剩下的部分，而且在法拍市場中，一間房子通常會等到三拍時，才有人買進，房子到了三拍，價格都非常非常的低了。 也有人認為「反正房子到了三拍很便宜，我再找親戚進場買回來。」這也是錯誤的想法，因為就算低價買回房子，仍然欠銀行錢。 一旦銀行發現房子法拍後的錢，還不夠你所欠的貸款時，銀行就會去查扣你其他的資產（如薪資、存款、股票、其他不動產或動產……），而且會年年查詢，就算你在房子被法拍當年真的沒錢、沒薪水，但是一年之後找到工作有收入，銀行就會聲請支付命令，你的薪水還是要被扣三分之一，以供還款。 更令人咋舌的是，借款人若生前無法將貸款還清，這筆債務，將會以配偶、子女↓父母↓兄弟姊妹的償還順位來還款。所以，當你發現自己真的繳不出貸款時，無論如何，都務必趕緊將房子賣掉。 如果你發現貸款還高於房屋的市價，那麼，不妨與銀行商量，請銀行讓你朝「正常的方式」出售房屋。所謂「正常的方式」，指的是將房子以市價出售，賣屋後還欠銀行的部分，轉成信貸處理。舉個例子，甲欠銀行六百萬房貸，但是房子價格下滑，只賣得五百萬，此時，甲還欠銀行一百萬，那麼，甲可以與銀行討論，請銀行將這一百萬轉成信用貸款，分期攤還，而不要讓銀行將房子法拍。 一般來說，銀行在剛開始時，一定會拒絕這樣的想法，但是如果你很有誠意，分析頭頭是道：「一旦銀行將我的房子拿去法拍，拿回的錢更少，而我要還的錢更多，對我們雙方並沒有比較好，而且我是很有誠意的……」說不定就有轉圜的餘地。 一定要懂 別以為你不是債務人的父母、子女、兄弟姊妹就沒事 債務的繼承對象第一順位，尚可延至代位繼承西裝外套人（即孫子女），兄弟姐妹則含同母異父、同父異母、認領與收養等。若你與債務人有這些關係，也不妨多留意債務人的動向。 ● 房子過戶給別人就不用繳房貸了？ 眼看房貸快繳不出來了，有的屋主會忍痛將它割愛給親朋好友，並告訴對方：「我將房子過戶給你，你只要繳剩下的貸款就好了。」 小心喔，如果只是辦理過戶，很可能賠了夫人又折兵。 小華與前夫離婚兩年，兩年前，因財務狀況不佳，在辦理離婚的同時，也將自己名下的房子直接過戶給前夫，由前夫續繳房貸。 兩年後，小華接到銀行通知，說前夫已經兩個月未繳房貸，希望由小華繼續負責。小華不解，房子明明已經過戶給前夫了，為什麼貸款要由她繳？而且，就算她繳了房貸，房子也不在她名下。小華到底要如何做，才能解套？ 當小華告訴我她所遇到的窘境時，我建議小華趕快遊說前夫出售房子。無論對小華或前夫而言，這戶房子都不是資產而是負債，因此小華應該遊說前夫將房子售出，還能拿到較好的價格，而不是等到六個月房貸未繳，房子只能走上法拍之路。 在台灣，像小華這樣的例子不少，就法律的認定上，銀行在追討貸款時，只會向借款人追討，而不會找上房屋所有人，因此，當房貸繳不出時，最壞的情況就是房屋會被法拍，但不足還款的部分，依舊是借款人要負責清償。就算你把房子過戶給別人，銀行還是不會要求房屋所有人繳貸款，這麼一來相當於房子送給人，你還是得照繳這筆錢。 為了保障你的權益，在房子過戶前，必須先與銀行討論，告訴銀行你的盤算，此時，銀行就會徵信對方的財務狀況，如果狀況還不錯，那麼銀行就會同意變更借款人；但如果對方的狀況不佳，這件變更就不會通過，但無論如何，房貸的問題都要盡速處理，以免「不動產被查封」、「戶頭被凍結」、「薪資收入被扣三分之一」……等後遺症陸續發生。 一定要懂 房貸還清時，不能不做的事！ 在還清房屋貸款的那一天，即可拿到清償證明，若曾因此屋而有的信用瑕疵，還要請銀行直接註銷聯徵中心的不良記錄喔！ ● 房子若辦理二胎、三胎怎麼辦？ 很多人會將房子辦理二胎、三胎，向銀行借錢做生意或周轉、投資。原以為賺了錢之後，就能夠將貸款還清，誰知道結果往往相反。 Y先生在信義計畫區有戶一千九百萬的房子，由於缺錢，他以這戶房子向甲銀行借一千七百五十萬，向乙銀行借五百萬，向丙（民間）借三百五十萬——總共貸了兩千六百萬。 幾年後，Y先生因為投資失敗，債務過高，太平洋房屋決定將房子賣掉。由於他以這間房子向三處借款，按照法律規定，若要賣屋，必須得到三方面的同意後，才能將房子賣掉。 問題是，房子賣掉的錢，除了甲銀行可以全額拿到外，乙銀行只能拿到一百五十萬，丙則一毛也拿不到。這麼一來，乙銀行和丙絕對不會同意Y先生賣屋，房子就只能走上法拍之路。一旦法拍，房屋的價格肯定連一千七百五十萬都不到，連甲銀行的錢都付不夠，何況乙和丙。 「周老師，我該怎麼辦？」Y先生十萬火急地問我。 「你先別緊張，讓我想一想。」眼見Y先生著急的如熱鍋上的螞蟻，我在紙上寫下所有相關的數字，並試著替他解套。 隔天，Y先生照著我的方法，分別與兩家銀行及丙債權人約見面。 「法拍，對大家都沒有好處，請甲銀行少拿五十萬好嗎？」Y先生將狀況分析得清清楚楚，並與甲銀行商量。（註：少拿五十萬，有少收利息的意味） 接著，Y先生又與乙銀行討論：「乙銀行是第二順位，不論是法拍或正常賣屋，都很難拿到所有的錢，所以，麻煩您先拿一百萬，剩下的部分，請轉成信貸，讓我慢慢還。」 最後，Y先生與丙債權人商量：「您是第三順位，不論是法拍或正常賣屋，都拿不到錢，但是我很有誠意想還清這筆款項，所以，麻煩您先拿五十萬，剩下的部分，讓我慢慢還。」 三方聽了Y先生的話，一方面被他的誠意感動，一方面也覺得他分析得很有道理，最後都簽下同意書，讓Y先生的房子可以經由正常管道，透過仲介賣出，完成了「四贏」這不可能的任務。（註：仲介費、各項雜費約五十萬元） 一定要懂 你不一定要出庭！ 當銀行發現債務人不還債時，而這筆債務金額又比較大的時候，銀行就會向法院提出告訴，債務人會接到一封法院公文，上面寫著：ＸＸ先生，因你積欠ＸＸ銀行ＸＸ萬，該銀行提出告訴，請於Ｘ年Ｘ月Ｘ日出庭。此時，你不一定要出庭。 我會建議不出庭的原因在於，很多債務人走到這一步時，通常不只欠一家銀行錢，如果欠十家、出庭十次，那麼一定會影響債務人的身心，而且，出庭或不出庭，債務人絕對是輸的一方，法院都會判銀行「勝訴」，讓銀行可以藉由支付命令來查封你的薪水、動產、不動產，出不出庭，答案都一樣。 值得一提的是，你可以不出庭，卻不能不將文件上所記載的借款數字看清楚，如果有誤，要在十天內提出異議，並出庭說明。
- Sep 26 Wed 2012 15:28
相機包
- Sep 25 Tue 2012 18:17
終於看到油桐花了〈二〉
終於看到油桐花了〈二〉在前往龍騰斷橋之前，竟然有一段因緣，和一隻黑黃相間的土狗邂遘，一起爬了一座小山........話說在勝興車站上上下下的逛完了土地買賣之後，開始認真的逛老街，剛走一小段，就看到一塊小路牌〈飛雪小路〉，旁邊還有一些歪歪扭扭造型的鐵管，飛雪小路，嗯...一定是滿地都是白色落花的小租辦公室路，挺浪漫的，去看看吧-------剛進入小路，碰到幾個年輕人，問了一下路況，好像還可以接受，於是大膽前進，在問路的同時，注意到在我的前方兩公尺處濾桶，有一隻黑黃相間的土狗，我開始出發之後，牠就在我的前方保持一、二公尺的距離，我走牠就走，我停下來照相時，牠也停下來，似乎在等我，就這麼一路永慶房屋上到山頂，直到看到我和一對情侶撘訕，知道我有伴了，才從另一邊的山徑一溜煙的逕自下山去了。我想：一定是佛菩薩派牠來給我帶路的，感恩啊！這是一酒店兼職座小山，〈飛雪小路〉果然浪漫，山腰以上，沿路的山徑都鋪上了一層白花，美得令人感動！而山上的風景果然寬廣亮麗，從上面看油桐花，顯出了它的大器禮服，除了油桐花，還有另一種風景，也是很美的喲！包括這些小花，看到沒，每一朵都在對你微笑呢！沿著小狗消失的山徑下山，七彎八拐，嘿，又回到了勝興設計裝潢車站，謝啦！小狗。逛老街也是很有趣的，看這個小舖，賣擂茶也有一番風味，接下來，這家小舖裡都是貓咪，看它們笑瞇瞇、傻愣愣的，多可愛！還有啊，吳哥窟我在這裡吃抹茶冰淇淋，一家乾淨清爽的小店，抹茶冰淇淋好吃喔，下次去還要再吃。ps：去看油桐花之前，每天早起時腳後跟就會痛，不以為意，在三義爬酒肉朋友完山之後，隔一天竟然痛到不能走路，我的媽啊！足底筋膜炎竟然是這麼可怕！只好乖乖的去買一雙氣墊鞋，最近稍稍的有點改善了。雖然如此，三義油桐花找房子之旅還是值得的。
- Sep 24 Mon 2012 21:37
赴英觀光可享半年免簽證----自2009年3月3日起
赴英觀光可享半年免簽證----自2009年3月3日起英國內政大臣宣布，自2009年3月3日起，台灣民眾赴英國觀光旅遊，停留時間不超過六個月，將可享有免簽證待遇；中華民國駐英代房屋貸款表張小月對此表示歡迎與感謝。內政大臣史密斯（JacquiSmith）在提交給國會一份與外相米勒班（DavidMiliband）共同發表的書面聲面時，宣布這項消息。英國是第一個給予台灣信用卡代償民眾免簽證優惠的西方大國，具有指標意義，可望對歐洲聯盟、美國、加拿大等國家放寬對台灣民眾觀光簽證規定，發揮影響。 中華民國駐英代表張小月告訴中央社記者，英國政府酒店工作宣布提供台灣民眾六個月觀光免簽證待遇，將吸引更多台灣民眾到英國旅遊，有助台灣與英國在經濟、文化、教育、科技、旅遊等各方面的往來，強化雙邊互利互惠的實質關係。英好房網國內政部自2007年3月起，針對歐洲經濟體及瑞士以外的國家和地區國民訪英簽證待遇首次進行全球檢討，根據非法移民、犯罪及安全考量等作為審核標準。台灣是唯一新增適用免簽開幕活動證訪英的國家。史密斯指出，台灣對英國的移民管制屬「低風險國家」，英國決定對訪英停留不超過六個月，同時非赴英工作的台灣護照持有者，自3月3日起給予免簽證待遇。英國賣房子內政部指出，目前超過100個國家，人口數占全球3/4的國民，訪英前必須先申請效期六個月的觀光簽證。因此英國內政部同意給予台灣民眾免簽證待遇，意義別具。目前英國國民訪太平洋房屋問台灣可享有停留30天的免簽證待遇。2006年英國政府發給台灣民眾的觀光簽證數量達1萬5321件，2007年達1萬2910件，估算台灣民眾在免簽證待遇實施後，平均每年可以省下至少租房子新台幣1億元的簽證申請費用。英國內政部今天在聲明中同時宣布，要求玻利維亞、賴索托、南非、史瓦濟蘭及委內瑞拉等五個國家的國民，未來訪英不再享有免簽證優惠，必須先申租屋網請六個月效期簽證，連同指紋資料，才可以訪英。
- Sep 23 Sun 2012 23:57
姊弟戀
- Sep 23 Sun 2012 02:20
一了百了
一了百了今天在去重慶南路書街的路上.....我無意間聽到了一首我很喜歡的歌 " 一了百了 " 於是我不自烤肉覺的邊騎車邊唱了起來.....結果唱著唱著~~~真是唱進我的心裡..... 讓我的內心波動不已.....感觸良多酒店經紀.....但是不能否認的是還是很好聽 租辦公室---------------------------------------------------------------------------------------------票貼------------ 一了百了 作詞：武雄 作曲：詹凌駕一輩子兩個人在一起 你說要加個或許不是你不喜歡西服甜言和蜜語 只是你比較實際兩個人一輩子不分離 你問我好在哪裡不是你不期待永恆的戀曲 你說最美結婚的愛情叫作回憶為何連分手都不跟我爭吵 撂下一句話就想逃跑讓我 愛難平 恨難消 情難滅 夢難了西裝 心難過 你卻放手 一了百了離開我你說是為了我好 可知道這句話傷人不少就算忘不了 沒有大不了燒烤 反正一切都不再重要我的心既然你全都不了 何必再繼續讓彼此困擾斬斷糾纏的愛 從今就一了百了酒店兼職Repeat all once斬斷糾纏的愛 從今就一了百了
- Sep 22 Sat 2012 05:29
咖啡
咖啡5/27/04 喝咖啡的普遍性似乎可以作為社會進步 現代化或西化的指標 在大陸膠原蛋白旅行 最困擾的是沒有現煮咖啡喝 最好自帶一盒三合一 台北街頭咖啡店林立 網路行銷Starbucks也多 兩年前在上海待了兩天 就看到三家Starbucks 在杭州只看到一家 網路行銷但卻有三家上島咖啡店 一般旅館中早上煮一大桶的美式咖啡 難以入口 一杯三合網路行銷一索價15元人民幣 只好詢問有無Starbucks 問道於盲 沒人聽過 不過路人皆知是台借貸商上島店 借問咖啡何處有 路人遙指上島店 西安的上島店 價錢貴得驚人 一杯巴烤肉食材西 炭烤咖啡 或果汁 索價22元人民幣 藍山居然要28元 大概是當地上流美聚集之處關鍵字排名 一天晚上終於忍不住 只好走進去喝了一杯 佈置的舒適優雅 內部還供奉著一幅關房屋出租老爺的畫像 客人不多 不過沒看到甚麼美女
- Sep 21 Fri 2012 08:44
善良是人性光輝中最溫暖、最美麗、最讓人感動的一縷。
- Sep 20 Thu 2012 11:27
壁貼-《DALI》創意無痕壁貼◆蝴碟世界
- Sep 19 Wed 2012 14:25
台中陝西路麗心MOTEL
台中陝西路麗心MOTEL11月份難得休了2天假,把前年買的水舞集團訂做禮服住宿卷用掉...住宿卷可以選擇住在麗心、麗緹、儷京平日住宿一永慶房屋晚NT$1388一進門,抬頭就可以看到一盞很有設計感的吊燈哇~~有布酒店兼職幔的床呢!還是第一次住到,不知道為什麼照片看起來舊舊的,是相吳哥窟機的問題嗎與浴廁的隔間是用一片很的布簾,打破傳統~~達到一種酒店兼職天外有天的感覺馬桶邊的小造景,讓人在如廁中有置身大自然的感好房網覺,這些花草大部分都是真的喔!照顧起來應該挺費心的洗手台~看酒店經紀起來就普通了點哇~~浴缸真的有夠大的,2個人泡絕不是問題,還有信用貸款按摩功能喔~邊邊還有一台小小的電視可以看,不錯喔整體看來結婚~NT$1388住一晚,真的很划算喔!連早餐都不馬虎喔!麗心提供的是長灘島麥X勞或肯X雞的早餐喔~
- Sep 18 Tue 2012 15:58
＜愛情隨堂考＞你是落跑情人嗎？
＜愛情隨堂考＞你是落跑情人嗎？＜愛情隨堂考＞你是落跑情人嗎？ （圖∕穀得） 辦公室出租 文∕佛洛阿德在陽光溫柔的好天氣，你到大自然散步，在山光水色的景點，你會選擇在那處休息呢？A、草地 B、湖水旁酒店打工C、大樹下 D、河邊＜解析報告＞■選擇A的人你的個性很執著，會甘願為情人付出，當情人遇上財務困難或是其他麻煩狀況，你不開幕活動會在他最艱難的時刻離他而去，你會留下來和他共患難，想盡辦法動用人脈關係與金錢，竭盡所能去幫助情人。能和你交往，你的情禮服人前世一定有燒好香！■選擇B的人當情人遇上財務困難或是其他麻煩狀況，你的反應是不知所措，完全慌了手腳，你雖然不會沒義關鍵字排名氣拋棄情人落跑，但你不是哭哭啼啼，就是在旁邊碎碎唸，無法提供有建設性的意見和協助，反而讓情人覺得你好煩，成為情人另外關鍵字行銷一種精神負擔。■選擇C的人當情人遇上欠債或其他麻煩時，在你的想法裡，會認為夫妻本是同林鳥，大難來時各自飛，你不想被拖烤肉食材累，所以你會選擇立即落跑，儘速和情人劃清界線，希望損害不要波及到你，影響到你的生活。雖然人都是為自己著想，但你切割的膠原蛋白動作太過迅速，讓情人心寒。■選擇D的人當你知道情人遇上財務困難或是其他麻煩，你會先感情用事，表示力挺情人到底的態度，買房子讓情人感動到不行！但若是情況持續惡化，眼看短期內無法解決，你會開始想很多，擔心會被情人拖累，改替自己打算，因此你會落房屋貸款跑以求自保。
- Sep 17 Mon 2012 17:59
＜桃色電影院：享受吧！一個人的旅行＞獨處的必修學分
＜桃色電影院：享受吧！一個人的旅行＞獨處的必修學分＜桃色電影院：享受吧！一個人的旅行＞獨處的必修學分 （圖∕索尼）文∕羅斯提獨處，對某些人來說，是可怕的空轉狀態。很難獨自一個人過生活，無法想像入夜後的寂寞，不斷地耽溺在各式各樣的房地產愛情組合或是瘋狂工作中，靠這些方式消耗掉、排遣掉那些急著甩開的時間。尋找人生的貓草 只為填補心靈空缺電影《享受吧！一個人的旅行》(Eat ,Pray, Love)敘述職場女性「小莉」伊莉莎白吉兒伯特曾經是那麼地渴望婚姻，於是率性嫁給了心愛的史提夫景觀設計，但兩人慢慢地對生活價值觀有了歧見，加上懷孕不順利，小莉發現自己不想困在婚姻中，於是火速提議離婚，並鑽入另一個男人大衛的懷中。絕望時，我們的愛情本能朝向另一段充滿興奮的迎新之旅。作者在書中形容：「大衛就像她的貓草。」那是一種散布永慶房屋著原始誘惑氣味的植物，對貓來說。每個人都在尋找屬於自己的貓草，可能是一夜情，可能是網路視訊，也可能是挑戰禁忌。很快地，心靈空缺的那一角還是浮現，不會被短暫的濃郁性靈相依而掩蓋過去。於是小莉決定前往義大利享受美食，到印度祈禱身心安關鍵字廣告頓，最後去峇里島體驗人生至福。置身陌生環境 學習與自己打交道小莉的出走或許是很多女性的期待。她們渴望從一成不變的制式節奏轉入陌生模式，從異國風情裡尋找失落已久的熱燄汁液。新的國度代表全新體悟，學習新的人生獨處。赫然驚覺，原來除了商務中心應付學業、愛情、事業之外，多少人從沒理解如何與自己打交道，殊不知這才是人生的必修學分。小莉在義大利、印度及峇里島這3個國家學習著不同的文化習俗、宗教信仰，但回過頭來，小莉逃避的愛情幽靈始終纏著她，讓她難完全卸下心防，也不容易重新裝潢接納另一個人。我們之所以墜入愛河，多半是貪圖那種陌生新奇的感受。或說，有千百個理由讓我們追尋愛情，而且念茲在茲，但力抗愛神召喚的理由多半雷同，那就是，我們已經沒有本錢再受一次傷。小莉在片中最後遇到的斐利貝也是中年離婚。現代人彷彿房地產不離婚就像沒真正經歷過婚姻生活似的，如同美國那句玩笑話俗諺：「第一次離婚是為了準備下一次比較完美的婚姻」。斐利貝也怕受傷，小莉更怕。人們在迎接愛情時總是幼稚嘻鬧，那樣的失態代表了欣喜之情。也難怪許多人開始經營愛情後，就意興闌珊；ARMANI走進婚姻後，如嚼蠟乏味，有時，只是靠愛彼此來證明自己存在。把旅行當成修行 領悟人生價值觀一個人的旅行等於是場修行，重新審視我們行走時的步伐，那些關於你想要的、你可以有的。你願意帶多少行李隨身出走，最後又願意帶著什麼樣的領悟返家。酒店打工這終究是場人生價值觀撞擊，就算會遍體鱗傷，與眾人∕社會主流價值背道而馳，到頭來，妳才不會老是戴著善變∕多慮的面具度日。
- Sep 16 Sun 2012 21:09
日立變頻冷氣 省電首選
日立變頻冷氣 省電首選日立變頻冷氣 省電首選為提高能源使用效率，鼓勵節能減碳及提升綠能產業發展，經濟部推動節能家電補助，帶動了節能家電消費達139億元，每年酒店工作可節省9,734萬度電，減少二氧化碳排放5.96萬公噸(相當於153座大安森林公園二氧化碳吸附量)。鑑於民眾反應熱烈，再推行第二波節能補助，自5月17日至8月16日止，為期seo3個月，只要購置能源效率分級標示1級或2級之冷氣機 (分離式冷氣機以室外機台數計算)，政府補助每台新臺幣2,000元，詳情請上「經濟部節能標章」網站查詢申請辦法及酒店經紀補助機種（http://www.energylabel.org.tw/201205buy2000/news/list.asp）。台灣日立公司擁有實力頂尖的研發團隊，開發一系列高EER、更省電的變頻冷氣，榮獲節能標網路行銷章、環保標章的機種全國最多，能源效率分級標示1、2級的機種之多，也是業界首屈一指，因此，當盛夏來臨時，為自己精打細算，也為地球環保盡心力，日立變頻冷氣是您租辦公室的首選！ 除了省電之外，選購高品質的變頻冷氣還要確認「產地」，這是檢視品質的重要步驟，因為市面上３馬力以下的家用變頻冷氣，日本進口非常非常稀少，使用日本節能燈具製壓縮機也很稀少，進口機與壓縮機大陸或東南亞製造的比較多，因此認清「產地」才不會花冤枉錢買日本品牌，誤以為是日本製造，結果卻不是日本製的產品。日立變頻冷租屋網氣以日本同步變頻科技，針對台灣氣候、環境及消費者使用習性，在台灣研發、設計、製造，榮獲經濟部台灣製「MIT微笑標章」機種之多高居業界之冠；而家用變頻冷氣的房屋二胎精品系列、超值系列更全面採用日本製壓縮機，為消費者提供高品質、省電、舒適的優質生活。以上訊息由台灣日立公司提供本文引用自: http://tw.news.yahoo.com/日立太平洋房屋變頻冷氣--省電首選.html健亨發信軟體
- Sep 15 Sat 2012 23:33
回家途中一場意外的意外
回家途中一場意外的意外 今天下午依照慣例騎著我們家小折回租屋家，路經八里某路段，乍見前方一台歐多佰卡在一台小貨車下面，其近房屋買賣一看，不得了人還在底下，我趕緊下車告訴傷者不要動等救護車來，順酒肉朋友便大略問了一下傷者的狀況，還好除了牙齒斷了一顆，頭跟下巴各有一宜蘭民宿處撕裂傷，其他都是擦傷，很快的119的學長到了，我跟學長說明了一下襯衫傷者的狀況，學長也幫他處理一下傷口便上車送醫了! 下午當我膠原蛋白要下課離開學校之前，看到地上溼溼的，我心情當場有點不好，因為回21世紀房屋仲介到家衣服一定都髒了，因為單車沒有檔泥板，加上下過雨的路面最容易土地買賣打滑，可是騎都騎了，只好硬著頭皮上路了，沒想到才騎到一半又下雨酒店兼職了，真是+=@#%&*，還遇上這場車禍，當然希望傷者沒事，但更希望的是燒烤大家都能平安!
- Sep 15 Sat 2012 02:04
村長老婆冒弱勢 義剪志工火很大
村長老婆冒弱勢 義剪志工火很大張文光說，苗栗縣理剪燙髮推廣協會目前有會員近70人，都是美髮界的同業，輪流排班酒店經紀，每兩個月定期前往縣內的社福機構，為弱勢者剪髮，打理門面。服務對象包括老人養護中心的長輩、教養院的身心障礙烤肉食材院生等。張文光說，協會志工原本也到社區服務，在社福機構舉辦活動時設攤，為街友、低收入戶與身心障礙者、獨居老澎湖民宿人等弱勢者義剪；但因為部分貪小便宜的民眾，經濟狀況還可以，卻混充弱勢者接受服務。他曾為一名婦人義剪，事後才裝潢聽人說她是村長的妻子，當場傻眼。張文光說，少數人的貪小便宜，使得協會揹黑鍋，當地一些未加入協會的美髮同業雖租屋網認同他們做公益，但不滿沒做好人員管制，一些非弱勢的民眾聽說免費，也跑去理髮，使他們的客源減少。協會因此要求酒店打工主辦單位務必協助過濾，讓真正需要義剪服務的弱勢者受惠；如苗栗家扶中心與人安、創世基金會都配合得很好，弱勢民室內設計眾樂意出示身心障礙手冊，當地鄉鎮市公所熟識列冊低收入戶、獨居老人的社福人員也會幫忙把關。張文光說，協會的志裝潢工願意少賺點錢，付出心力，籲請想免費剪頭髮的民眾，不要為了貪省這種小錢，傷了他們的心。qk8h04
租屋
租屋
- Sep 14 Fri 2012 04:12
96.08 TOGO旅遊雜誌台灣版~愛上不老海洋採訪紀事
96.08 TOGO旅遊雜誌台灣版~愛上不老海洋採訪紀事 連酒店工作結愛上不老海洋96.08 出版 TOGO旅遊雜誌--台灣版在地風情澎湖民宿民宿 恆久美麗的可能性.........愛上不老海洋 採 信用卡代償訪 記 者 : 家 羽 小 姐攝 影記 者 : 林家羽 酒店兼職 美麗的花蓮不老海洋很有福氣阿 能夠讓 有21世紀房屋仲介 緣份的記者推薦記錄 讓 不老 族人 知道 房屋貸款 花蓮有個愛上不老海洋 旅人休憩的 家 這婚禮佈置裡屬於 旅人永遠的家 小阿姨 (ㄧ) 封面(二土地買賣) 採訪內容96.07 小阿姨 家羽 及不老朋友攖的田野烤肉民宿夫妻 在不老海洋後花園 合影 連結花蓮民宿愛上不老海洋信用卡代償
